Brak jakichkolwiek usterek i wad po sprawdzeniu w odbieranym lokalu ścian, posadzki, okien i drzwi, niestety nie gwarantuje jeszcze, iż będziemy mogli cieszyć jego się bezproblemową eksploatacją. O tym zadecyduje ostatecznie sprawdzenie swoistego „krwio-obiegu” każdej inwestycji, jakim są instalacje wewnętrzne. Dopiero brak usterek w wykonaniu instalacji elektrycznej, sanitarnej, grzewczej, teletechnicznej i wentylacyjnej da nam pewność, że możemy cieszyć się bezproblemowym użytkowaniem naszej inwestycji. Podstawowym kryterium oceny jest weryfikacja stanu faktycznego z projektem oraz Standardem Wykończenia Lokalu.
W przypadku instalacji elektrycznej konieczna jest weryfikacja rozmieszczenia instalacji z projektem lub ewentualnymi zmianami lokatorskimi wprowadzonymi przez inwestora. Bardzo często standardem jest tzw. „biały montaż”, czyli montaż plastikowych gniazd, opraw i włączników świateł, a także domofonu lub wideodomfonu. Szalenia istotną kwestą jest także sprawdzenie Elektrycznej Skrzynki Mieszkaniowej (ESM) pod kątem opisu poszczególnych obwodów podłączonych do odpowiednich wyłączników różnicowoprądowych oraz poszczególnych sekcji nisko i wysokoprądowych. Nie mniej istotną kwestią jest weryfikacja montażu odpowiedniej jakości gniazd w obszarach narażonych na bezpośredni kontakt z wodą (aneks kuchenny/kuchnia/łazienka), tzw. bryzgoszczelnych (typ IP44). Użycie lasera krzyżowego pozwoli na sprawdzenie czy gniazda i włącznik są umieszczone na identycznym poziomie.
Kolejnym elementem instalacji wewnętrznej jest centralne ogrzewanie. Kontroli podlega przede wszystkim zgodność z projektem miejsc montażu grzejników, ich stabilne i poziome zamontowanie. Nie powinny one mieć zabrudzeń, rys i wgnieceń. W sezonie grzewczym można też skontrolować ich odpowietrzenie. W tej sytuacji przydaję się wykorzystanie kamery termowizyjnej, która pozwoli na sprawdzenie rozmieszczenia temperatury w grzejniku. Konieczna jest też weryfikacja zastosowanych grzejników. W pomieszczeniach mieszkalnych powinny być zamontowane grzejniki płytowe a w łazience drabinkowe. Szczególnym przypadkiem jest zastosowanie ogrzewania podłogowego. Wykorzystanie kamery termowizyjnej pozwoli na sprawdzenie, czy ułożona w posadzce instalacja grzewcza jest sprawna i wykonana zgodnie z projektem.
Zgodnie z nowelizacją z 2012 roku, do budynków wielorodzinnych muszą być doprowadzone przewody pozwalające na odbieranie telewizji cyfrowej, kablowej oraz pozwalające na wykonanie połączeń telefonicznych i internetowych. Ich wyjścia powinny się znaleźć w tzw. skrzynce teletechnicznej, która powinna się znajdować w każdym lokalu oddawanym w ramach realizacji umowy deweloperskiej. Skrzynka taka powinna również zawierać możliwość podłączenia routera WiFi.
Kolejną instalacją podlegającą ocenie prawidłowości wykonania i zgodnością z projektem jest instalacja wodno-kanalizacyjna. Rury wodne powinny być poprowadzone do miejsc poboru wody (spłuczka klozetowa/bidet/zlewozmywak/zmywarka/pralka/itp.).
Odbiór mieszkania to jednak dość duże wyzwanie i niesie ze sobą ogromną ilość wiedzy i posiadania specjalistycznego sprzętu, które są potrzebne, aby gruntownie sprawdzić i wychwycić wszystkie ewentualne wady i usterki, które mogą utrudnić eksploatację lokalu i zminimalizować koszty późniejszego wykończenia lokalu.
Dlatego warto skorzystać z doświadczenia, wyposażenia i wiedzy osób zajmujących się zawodowo odbiorami technicznymi.
Zapraszam do zapoznania się z ofertę Zumax.co
Odbiory deweloperskie
