Flipowanie, sposób na szybki zysk z nieruchomości popularny w ostatnich latach

Od kilku lat coraz większa popularnością cieszy się "flipowanie". Przeczytajcie poniżej co oznacza i z czym się wiąże.
Zumax.co Flopowanie

“Flipowanie” to sposób na szybki zysk na rynku nieruchomości. Polega on na tym, że kupujesz mieszkanie (często poniżej ceny rynkowej), szybko je odnawiasz, a potem sprzedajesz drożej. Aby jak najwięcej zarobić, remont nie powinien być kosztowny ani długotrwały. Oprócz dokonania niezbędnych prac remontowych, chodzi też o odświeżenie i zastosowanie technik home stagingu, czyli pokazanie mieszkania w jak najlepszym świetle.

Koncepcja biznesowa “Flipowania” stwarza możliwość uzyskania zysków na rynku nieruchomości w relatywnie krótkim czasie. Duży kapitał własny nie zawsze jest do tego potrzebny – pierwszym i bardzo ważnym krokiem jest znalezienie odpowiedniej nieruchomości, która nie wymaga dużych nakładów inwestycyjnych, a jednocześnie jej stan wydaje się wystarczająco dobry do przeprowadzenia szybkiego  remontu.

 Jeśli kapitał własny jest niski, są różne formy jego pozyskania, włącznie z udziałem w zyskach ze sprzedanej inwestycji. Zasada strategii “Flipowania” jest bardzo prosta:

-kup korzystnie nieruchomość do remontu

-przeprowadź szybki remont środkami własnymi lub innymi

-sprzedaj nieruchomość z zyskiem

Przed podjęciem decyzji o zakupie nieruchomości, warto przeanalizować kryteria, które wstępnie odpowiedzą na pytania czy obiekt spełnia warunki i które będą decydowały o końcowym finansowym sukcesie:

-lokalizacja nieruchomości

-substancja budowlana obiektu

-warunki finansowania

-badanie na zawartość substancji specjalnych, np. Azbest

-wykaz elementów wyposażenia

-możliwy remont przy udziale elementów inteligentnego domu

W branży nieruchomości przyjął się podział na trzy różne lokalizacje, w zależności od wartości rynkowej:

LOKALIZACJA A – Najkorzystniejsza, gwarantująca największy przyrost wartości inwestycji

LOKALIZACJA B – Zwyczajowo zapewniająca zyski na średnim poziomie

LOKALIZACJA C – Obarczona największym ryzykiem ale ciągle możliwe korzystne zbycie przy sprytnej polityce sprzedażowej

Przy badaniu substancji budowlanej czyli zużytych materiałów i technologii, pomogą nam z pewnością specjaliści. Sprawa jest bardzo poważna i jakiekolwiek błędy w ocenie mogą nas drogo kosztować. Podobnie rzecz się ma w przypadku finansowania inwestycji. Wszelkie możliwe źródła winny być gruntownie przeanalizowane: czy to pożyczki, kredyty, inwestycje kapitałowe itp.

W obszarze remontów i wyposażenia wnętrz istnieje szereg doświadczonych firm, które mogą kompleksowo pomóc przeprowadzić wymagane prace. Począwszy od strony doradczej, projektowej, kończąc na kompletnym wykonawstwie i nadzorze. Kto może pomóc? Do kogo inwestor może iść i komu z czystym sumieniem zaufać?

Platforma wyprzedzająca inne

Na platformie ZUMAX potencjalny klient znajdzie kompletną usługę w wersji „all inclusive”. Zobaczcie ile oszczędzacie czasu, energii, zaangażowania, w końcu też stresu jeśli wszelkie sprawy organizacyjne projektowe, wykonawcze zostawicie fachowcom z ZUMAX, którzy załatwią sprawy dokumentacji, zorganizują wykonawców, zmierzą, oszacują, obliczą. Koniec Waszych problemów z umawianiem spotkań, rozmów telefonicznych, nocnego porównywania ofert. ZUMAX łączy inwestorów z wykonawcami w pełnym zakresie: nie jest ważne czy ma być to kompleksowy remont mieszkania czy ,,tylko,, nadanie Waszemu apartamentowi nowego blasku np. z gwarancją poprawy efektywności energetycznej poszczególnych jego elementów.

Platforma zapewnia najlepsze kontakty i największą przejrzystość. Szczegóły, które muszą być brane pod uwagę przez inwestorów przy przeprowadzaniu kosztownej renowacji mieszkania, to właśnie te, o których bardzo często się zapomina. A to przecież one często są powodem dużych strat finansowych. Firma ZUMAX oferuje wszystkie usługi związane z remontami i modernizacjami budynków mieszkalnych – w tym planowanie, badanie zapotrzebowania, wykonawstwo, monitoring  i odbiór obiektu po zakończeniu prac. W razie potrzeby, ekspert budowlany może nawet być stale obecny przy  wykonywaniu pracach remontowych.

„Flipowanie” z bliska

Inwestorzy zajmujący się handlem nieruchomościami osiągają dzięki tej strategii wysokie zyski, ale jak to zawsze w biznesie bywa, sukces wymaga dobrych partnerów. Cała koncepcja działa tylko wtedy, gdy wszystkie koła zazębiają się razem. Nieruchomość kupiona do remontu, znajdująca się w dobrej części miasta w umiarkowanej cenie przyciąga nabywcę. Tutaj kończą się obliczenia i zaczyna się spekulacja. W tym momencie jest to kwestia prawidłowej wyceny nieruchomości i przyszłego marketingu.

W przypadku zakupu nieruchomości, która jest w stanie zniszczonym, ale której substancja jest dobrze zachowana, prace remontowe nie muszą być ogromnym nakładem finansowym i istnieje duża szansa, że projekt ten przyniesie zysk. Jak to jednak w życiu bywa, może się pojawić wiele różnych niespodziewanych sytuacji , które mogą projekt ten storpedować.

Wtedy pojawia się ZUMAX. Po dokonaniu oględzin stanu nieruchomości należy porządnie zaplanować zakres robót, dobrać do tego niezbędne materiały i… do dzieła. Aby podniszczone, nieatrakcyjne mieszkanie zamienić w nowoczesny apartament, najlepiej wynająć fachowców od projektowania i urządzania wnętrz.

Oczywiście sam lokal to nie wszystko. W procesie podejmowania decyzji przez potencjalnego nabywcę dużą rolę odgrywają takie czynniki jak: lokalizacja, sąsiedztwo, komunikacja, zakupy, szkoły czyli elementy szeroko pojętej infrastruktury. Handel nieruchomościami nie jest całkowicie pozbawiony ryzyk, ale można je minimalizować pracując z doświadczonym zespołem ludzi.

Refleksja

Dobrze jest na wstępie spojrzeć na ideę takiego biznesu z dwóch perspektyw: po pierwsze dobrze zrozumieć jak działa „Flipowanie” ale również być świadomym ryzyk. W Stanach Zjednoczonych, wykorzystując dobrą koniunkturę na rynku nieruchomości, bardzo wiele osób w ten sposób szybko się wzbogaciło. Była jednak również duża grupa, która pasywnie pozostała w swych mieszkaniach z wysokimi ratami kredytów bankowych. W Europie jest inaczej. Ten model jeszcze nie jest tak znany i popularny jak w USA.

Przed decyzją o jakiejkolwiek inwestycji dobrze jest dokonać gruntownej analizy, kilka nocy się z tematem „przespać” a najlepiej nie robić tego samemu. Szacowanie szansy na powodzenie projektu zawsze jest lepiej robić w kilka par oczu. Ale jeśli zapadnie decyzja – pomoc ZUMAX w takiej sytuacji jest nieoceniona.

W takim doradztwie nie ma żadnych ukrytych kosztów. Opiera się ono na najlepszej wiedzy specjalistów. Doskonale znając realia rynkowe, potrafią oni tak dobrać niezbędne materiały aby niewielkim kosztem zakupu znacznie powiększyć wartość nieruchomości przeznaczonej do sprzedaży. Wtedy cały projekt naprawdę się opłaca!

Share on facebook
Facebook
Share on linkedin
LinkedIn
Share on pinterest
Pinterest
Share on facebook
Instagram
Call Now Button

Konsultacje Online

Loading...